Achat

La catégorie Achat regroupe les informations essentielles pour sécuriser un achat immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. En pratique, l’acquéreur doit articuler trois dimensions indissociables : la capacité de financement, la qualité juridique du bien et l’état technique du logement. L’objectif est de réduire les aléas entre l’offre, l’avant-contrat et la signature de l’acte authentique chez le notaire. Un achat immobilier commence généralement par la définition du projet et la vérification de l’enveloppe globale, incluant le prix, les frais d’acquisition et, le cas échéant, le coût des travaux. Si un prêt est envisagé, la condition suspensive d’obtention de financement, insérée dans l’avant-contrat, constitue un mécanisme de protection : elle encadre les conséquences d’un refus de prêt, sous réserve du respect des conditions prévues au contrat. Sur le plan documentaire, il convient d’exiger les diagnostics immobiliers, dont le DPE (diagnostic de performance énergétique), ainsi que les éléments relatifs à l’urbanisme et aux servitudes. En copropriété, l’analyse des charges, des tantièmes (quote-part de propriété dans les parties communes) et des procès-verbaux d’assemblée générale permet d’anticiper les travaux votés ou susceptibles de l’être, et d’apprécier la situation financière de l’immeuble. Attention : la fraude documentaire et les demandes de paiement atypiques existent. En principe, les fonds liés à la vente transitent dans un cadre sécurisé, et toute sollicitation non justifiée doit être vérifiée auprès des interlocuteurs habilités. Pour un rappel des démarches et points de vigilance, vous pouvez consulter les informations officielles sur [[OUT_LINK]].